739 Chemin CANARDEAUX · Lévis
Valeur estimée
908 100 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 189 m² · constr. 2017 · terrain 2 148,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 148,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 500 $
Rôle antérieur 653 800 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407539893400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
460 500 $
Rôle antérieur
653 800 $
ID provincial
25213407539893400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-01 · 716 m · Vendu 1 125 000 $ (5 930 $/m²) 189,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 153 985 $ Poids 78 % |
| 2 | 660, route Marie-Victorin, Lévis 2025-11-26 · 797 m · Vendu 700 000 $ (3 500 $/m²) 200 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 752 536 $ Poids 62 % |
| 3 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 730 m · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +36 610 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 532 296 $ Poids 40 % |
| 4 | 630, chemin des Tourterelles, Lévis 2024-11-22 · 751 m · Vendu 780 000 $ (3 933 $/m²) 198,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 991 865 $ Poids 34 % |
| 5 | 1478-1480, rue du Lady-Aylmer, Lévis 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 545 $/m²) 153,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +98 973 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 925 691 $ Poids 31 % |
| 6 | 559, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 265 785 $ (1 373 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 586 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge +26 579 $ | 312 792 $ Poids 31 % |
| 7 | 1424, rue du Lady-Aylmer, Lévis 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +67 677 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 949 687 $ Poids 28 % |
| 8 | 440, rue du Pèlerin, Lévis 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (5 383 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 719 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 945 719 $ Poids 25 % |
| 9 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +77 018 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 893 959 $ Poids 25 % |
| 10 | 221, rue du Pèlerin, Lévis 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 704 900 $ (4 507 $/m²) 156,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 889 $ · Ajust. superficie +73 465 $ · Ajust. âge −7 049 $ | 780 204 $ Poids 23 % |
| 11 | 559, route Marie-Victorin, Lévis 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 647 198 $ Poids 21 % |
| 12 | 1315, rue des Merisiers, Lévis 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (2 830 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 206 $ · Ajust. superficie −20 521 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 686 085 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.