839 Rue ORMES · Lévis
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 81,3 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 285 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407540605300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
25213407540605300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue des Ormes, Lévis 2026-06-15 · 0 m · Vendu 467 000 $ (5 744 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 889 $ Poids 99 % |
| 2 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 547 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge −6 179 $ | 56 099 $ Poids 79 % |
| 3 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 145 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −23 498 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 437 343 $ Poids 76 % |
| 4 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 626 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 176 313 $ Poids 69 % |
| 5 | 1026, rue de Genévriers, Lévis 2026-08-07 · 925 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 356 989 $ Poids 68 % |
| 6 | 819, rue de Honfleur, Lévis 2025-12-02 · 418 m · Vendu 349 900 $ (3 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie −17 958 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 361 242 $ Poids 65 % |
| 7 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 229 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 783 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 470 677 $ Poids 65 % |
| 8 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 114 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −22 104 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 326 311 $ Poids 62 % |
| 9 | 922, rue Poitou, Lévis 2025-07-22 · 169 m · Vendu 120 131 $ (1 327 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 338 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge −12 013 $ | 108 350 $ Poids 59 % |
| 10 | 1195, rue des Fusains, Lévis 2025-12-03 · 952 m · Vendu 402 000 $ (5 000 $/m²) 80,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 399 723 $ Poids 58 % |
| 11 | 895, rue du Poitou, Lévis 2025-07-30 · 157 m · Vendu 450 000 $ (4 923 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −24 863 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 406 128 $ Poids 58 % |
| 12 | 915, rue du Poitou, Lévis 2025-05-13 · 180 m · Vendu 365 000 $ (4 124 $/m²) 88,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 353 570 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.