904 Rue MÉLÈZES · Lévis
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 182,1 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 380 400 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407540792800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
25213407540792800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 299 m · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +27 424 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 450 011 $ Poids 56 % |
| 2 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 291 m · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +61 154 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 763 696 $ Poids 51 % |
| 3 | 676, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (5 930 $/m²) 189,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −22 536 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 004 150 $ Poids 51 % |
| 4 | 887, rue d'Alençon, Lévis 2025-06-10 · 500 m · Vendu 270 000 $ (1 805 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +29 328 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 294 624 $ Poids 37 % |
| 5 | 660, route Marie-Victorin, Lévis 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 500 $/m²) 200 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −31 325 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 663 461 $ Poids 37 % |
| 6 | 1315, rue des Merisiers, Lévis 2024-10-30 · 413 m · Vendu 576 000 $ (2 830 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 206 $ · Ajust. superficie −30 286 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 604 320 $ Poids 32 % |
| 7 | 1323, rue des Merisiers, Lévis 2024-08-12 · 424 m · Vendu 565 000 $ (3 266 $/m²) 173 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 635 678 $ Poids 31 % |
| 8 | 1299, Rue des Merisiers, Lévis 2024-05-31 · 455 m · Vendu 567 000 $ (3 312 $/m²) 171,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 326 $ · Ajust. superficie +18 050 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 633 676 $ Poids 24 % |
| 9 | 843, rue de Neubourg, Lévis 2024-08-15 · 427 m · Vendu 527 000 $ (3 518 $/m²) 149,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 764 $ · Ajust. superficie +56 816 $ · Ajust. âge −47 430 $ | 641 150 $ Poids 20 % |
| 10 | 996, rue Thaïs, Lévis 2024-08-28 · 336 m · Vendu 110 000 $ (752 $/m²) 146,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 134 373 $ Poids 19 % |
| 11 | 630, chemin des Tourterelles, Lévis 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 933 $/m²) 198,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −31 861 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 908 094 $ Poids 17 % |
| 12 | 1018, rue des Genévriers, Lévis 2024-08-22 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 038 $/m²) 154,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +28 016 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 410 360 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.