837 Rue ORMES · Lévis
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 120,8 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 262 400 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407540796100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
25213407540796100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 177 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 461 783 $ Poids 89 % |
| 2 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 488 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 393 986 $ Poids 87 % |
| 3 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 635 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 789 $ Poids 81 % |
| 4 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 229 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge +330 $ | 75 010 $ Poids 80 % |
| 5 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 609 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +18 345 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 454 225 $ Poids 74 % |
| 6 | 842, rue de la Canopée, Lévis 2025-06-13 · 209 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 391 336 $ Poids 68 % |
| 7 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 739 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie −8 666 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 174 768 $ Poids 67 % |
| 8 | 1249, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-02 · 634 m · Vendu 190 000 $ (1 524 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 185 635 $ Poids 67 % |
| 9 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 482 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 406 439 $ Poids 66 % |
| 10 | 1256, rue des Merisiers, Lévis 2025-08-25 · 587 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 286 $ Poids 66 % |
| 11 | 1790, chemin des Pluviers, Lévis 2026-06-02 · 921 m · Vendu 630 000 $ (5 008 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 688 424 $ Poids 66 % |
| 12 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 374 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +18 589 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 211 104 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.