839 Rue SAPINS · Lévis
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 140,3 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 271 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407541051200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
106 800 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
25213407541051200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 341 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 330 675 $ Poids 92 % |
| 2 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 491 m · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 566 704 $ Poids 89 % |
| 3 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 102 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +20 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 977 $ Poids 87 % |
| 4 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 615 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 206 $ Poids 80 % |
| 5 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 694 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 189 592 $ Poids 75 % |
| 6 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 293 m · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 542 451 $ Poids 75 % |
| 7 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 483 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 731 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 279 $ Poids 74 % |
| 8 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 472 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 438 170 $ Poids 69 % |
| 9 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 613 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 020 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 064 $ Poids 69 % |
| 10 | 828, rue des Ormes, Lévis 2025-06-13 · 148 m · Vendu 470 000 $ (3 312 $/m²) 141,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 503 811 $ Poids 68 % |
| 11 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 884 m · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +20 877 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 563 880 $ Poids 65 % |
| 12 | 879, rue de Valognes, Lévis 2025-06-20 · 341 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −12 285 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 650 953 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.