833 Rue SAPINS · Lévis
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 114,3 m² · constr. 1974 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 334 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407541643700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
25213407541643700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 156 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge +330 $ | 73 039 $ Poids 91 % |
| 2 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 532 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 441 803 $ Poids 84 % |
| 3 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 398 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 792 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 557 162 $ Poids 78 % |
| 4 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 428 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +11 913 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 204 428 $ Poids 77 % |
| 5 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 537 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 993 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 382 555 $ Poids 75 % |
| 6 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 533 m · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie +29 427 $ · Ajust. âge −55 830 $ | 538 937 $ Poids 75 % |
| 7 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 165 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −25 455 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 450 293 $ Poids 74 % |
| 8 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 253 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +40 179 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 683 001 $ Poids 74 % |
| 9 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 673 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 364 $ Poids 71 % |
| 10 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 336 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +20 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 366 $ Poids 67 % |
| 11 | 803, boulevard Méthot, Lévis 2025-06-30 · 293 m · Vendu 353 000 $ (3 227 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 055 $ Poids 66 % |
| 12 | 780, rue Marie-Louise-Lemelin, Lévis 2025-09-11 · 529 m · Vendu 585 000 $ (5 457 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +19 373 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 600 080 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.