830 Rue SAPINS · Lévis
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 109,8 m² · constr. 1975 · terrain 820,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 336 200 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407541939900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
25213407541939900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 138 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge +660 $ | 72 004 $ Poids 95 % |
| 2 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 476 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 435 329 $ Poids 87 % |
| 3 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 411 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 245 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 548 240 $ Poids 85 % |
| 4 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 225 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 608 $ Poids 83 % |
| 5 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 497 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 199 807 $ Poids 83 % |
| 6 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 533 m · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie +17 278 $ · Ajust. âge −55 830 $ | 526 788 $ Poids 83 % |
| 7 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 334 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge +2 043 $ | 459 579 $ Poids 73 % |
| 8 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 220 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 064 $ Poids 70 % |
| 9 | 803, boulevard Méthot, Lévis 2025-06-30 · 234 m · Vendu 353 000 $ (3 227 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 384 560 $ Poids 69 % |
| 10 | 780, rue Marie-Louise-Lemelin, Lévis 2025-09-11 · 539 m · Vendu 585 000 $ (5 457 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 587 802 $ Poids 69 % |
| 11 | 1783, chemin des Pluviers, Lévis 2026-02-13 · 789 m · Vendu 350 000 $ (3 327 $/m²) 105,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 417 868 $ Poids 68 % |
| 12 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 201 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +27 112 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 377 152 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.