829 Rue CANOPÉE · Lévis
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 96,4 m² · constr. 1974 · terrain 834,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 279 500 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407542712200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
25213407542712200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 201 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 511 392 $ Poids 97 % |
| 2 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 231 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 352 386 $ Poids 89 % |
| 3 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 251 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 629 727 $ Poids 89 % |
| 4 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 285 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 474 304 $ Poids 88 % |
| 5 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 386 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 511 231 $ Poids 88 % |
| 6 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 480 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 193 444 $ Poids 82 % |
| 7 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 507 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 186 045 $ Poids 82 % |
| 8 | 896, rue des Mélèzes, Lévis 2025-10-08 · 227 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 447 132 $ Poids 80 % |
| 9 | 819, rue de Honfleur, Lévis 2025-12-02 · 293 m · Vendu 349 900 $ (3 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 390 400 $ Poids 79 % |
| 10 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 563 m · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie −18 898 $ · Ajust. âge −55 830 $ | 490 612 $ Poids 79 % |
| 11 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 383 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge −6 179 $ | 61 462 $ Poids 78 % |
| 12 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 109 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge +330 $ | 67 609 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.