828 Rue ROCHER · Lévis
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 90,5 m² · constr. 1978 · terrain 803,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 287 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407543075500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
25213407543075500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 215 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 505 643 $ Poids 95 % |
| 2 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 332 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 186 750 $ Poids 94 % |
| 3 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 240 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 59 675 $ Poids 93 % |
| 4 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 393 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 468 762 $ Poids 89 % |
| 5 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 380 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 348 698 $ Poids 84 % |
| 6 | 819, rue de Honfleur, Lévis 2025-12-02 · 312 m · Vendu 349 900 $ (3 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 386 005 $ Poids 83 % |
| 7 | 839, rue des Ormes, Lévis 2026-06-15 · 307 m · Vendu 467 000 $ (5 744 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +26 423 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 508 652 $ Poids 80 % |
| 8 | 896, rue des Mélèzes, Lévis 2025-10-08 · 347 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 442 587 $ Poids 75 % |
| 9 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 365 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −30 655 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 624 167 $ Poids 73 % |
| 10 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 326 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −30 279 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 506 591 $ Poids 72 % |
| 11 | 844, rue du Rocher, Lévis 2025-06-13 · 161 m · Vendu 375 000 $ (4 176 $/m²) 89,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 409 303 $ Poids 68 % |
| 12 | 922, rue Poitou, Lévis 2025-07-22 · 414 m · Vendu 120 131 $ (1 327 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 610 $ | 116 859 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.