829 Rue PRUCHES · Lévis
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 101,6 m² · constr. 1973 · terrain 727,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 262 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407543740900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
25213407543740900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 384 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 521 949 $ Poids 93 % |
| 2 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 285 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 642 203 $ Poids 92 % |
| 3 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 234 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 953 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 522 873 $ Poids 89 % |
| 4 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 111 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 857 $ Poids 88 % |
| 5 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 587 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 191 385 $ Poids 85 % |
| 6 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 612 m · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge −55 830 $ | 504 651 $ Poids 83 % |
| 7 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 313 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +12 952 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 359 741 $ Poids 81 % |
| 8 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 363 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −18 345 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 415 409 $ Poids 79 % |
| 9 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 287 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge −2 042 $ | 439 405 $ Poids 77 % |
| 10 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 366 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +26 191 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 484 807 $ Poids 76 % |
| 11 | 1783, chemin des Pluviers, Lévis 2026-02-13 · 678 m · Vendu 350 000 $ (3 327 $/m²) 105,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 400 727 $ Poids 74 % |
| 12 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 408 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 199 344 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.