807 Boulevard MÉTHOT · Lévis
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 100,7 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 269 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407543919900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
25213407543919900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 417 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 522 265 $ Poids 92 % |
| 2 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 329 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 642 524 $ Poids 91 % |
| 3 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 302 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 527 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 522 987 $ Poids 89 % |
| 4 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 178 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge +330 $ | 68 914 $ Poids 85 % |
| 5 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 659 m · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie −7 289 $ · Ajust. âge −55 830 $ | 502 221 $ Poids 81 % |
| 6 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 396 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 359 812 $ Poids 80 % |
| 7 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 676 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 190 461 $ Poids 80 % |
| 8 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 281 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −20 065 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 415 814 $ Poids 78 % |
| 9 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 354 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 198 323 $ Poids 77 % |
| 10 | 1783, chemin des Pluviers, Lévis 2026-02-13 · 589 m · Vendu 350 000 $ (3 327 $/m²) 105,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 400 980 $ Poids 77 % |
| 11 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 310 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 682 $ Poids 76 % |
| 12 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 455 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +23 988 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 484 829 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.