804 Rue MONTREUIL · Lévis
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 101,4 m² · constr. 1976 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 235 400 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407544993500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
25213407544993500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 436 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 311 $ Poids 91 % |
| 2 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 351 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 650 608 $ Poids 90 % |
| 3 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 333 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 414 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 529 954 $ Poids 87 % |
| 4 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 212 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge +990 $ | 69 786 $ Poids 86 % |
| 5 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 250 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −18 728 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 421 402 $ Poids 81 % |
| 6 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 679 m · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge −55 830 $ | 504 111 $ Poids 80 % |
| 7 | 1783, chemin des Pluviers, Lévis 2026-02-13 · 553 m · Vendu 350 000 $ (3 327 $/m²) 105,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 405 644 $ Poids 79 % |
| 8 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 712 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 191 180 $ Poids 79 % |
| 9 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 430 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 271 $ Poids 78 % |
| 10 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 337 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 199 117 $ Poids 76 % |
| 11 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 328 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge +4 085 $ | 445 140 $ Poids 76 % |
| 12 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 492 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +25 701 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 490 993 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.