795 Rue MONTREUIL · Lévis
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 104 m² · constr. 1975 · terrain 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 255 800 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407545861300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
25213407545861300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 459 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 533 357 $ Poids 90 % |
| 2 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 273 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge +660 $ | 70 245 $ Poids 89 % |
| 3 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 175 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 424 245 $ Poids 88 % |
| 4 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 422 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 346 $ Poids 86 % |
| 5 | 1783, chemin des Pluviers, Lévis 2026-02-13 · 474 m · Vendu 350 000 $ (3 327 $/m²) 105,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 408 220 $ Poids 84 % |
| 6 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 388 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 425 $ Poids 81 % |
| 7 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 747 m · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge −55 830 $ | 511 130 $ Poids 77 % |
| 8 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 350 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +2 043 $ | 448 199 $ Poids 76 % |
| 9 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 782 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 193 850 $ Poids 75 % |
| 10 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 510 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 367 136 $ Poids 71 % |
| 11 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 287 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 202 067 $ Poids 70 % |
| 12 | 780, rue Marie-Louise-Lemelin, Lévis 2025-09-11 · 543 m · Vendu 585 000 $ (5 457 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 571 976 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.