795 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 82,3 m² · constr. 1997 · terrain 1 026,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 800 $
Rôle antérieur 319 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407546110600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
25213407546110600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
468 450 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 30 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 634 $ Poids 92 % |
| 2 | 839, rue des Ormes, Lévis 2026-06-15 · 556 m · Vendu 467 000 $ (5 744 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 522 461 $ Poids 86 % |
| 3 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 188 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge −15 282 $ | 182 541 $ Poids 85 % |
| 4 | 819, rue de Honfleur, Lévis 2025-12-02 · 382 m · Vendu 349 900 $ (3 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie −16 027 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 399 913 $ Poids 69 % |
| 5 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 641 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −21 051 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 486 516 $ Poids 67 % |
| 6 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 441 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 087 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 526 713 $ Poids 65 % |
| 7 | 1026, rue de Genévriers, Lévis 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 913 $ Poids 60 % |
| 8 | 844, rue du Rocher, Lévis 2025-06-13 · 300 m · Vendu 375 000 $ (4 176 $/m²) 89,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −15 660 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 806 $ Poids 58 % |
| 9 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 1000 m · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge +20 609 $ | 221 539 $ Poids 57 % |
| 10 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 616 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −20 377 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 787 $ Poids 56 % |
| 11 | 922, rue Poitou, Lévis 2025-07-22 · 641 m · Vendu 120 131 $ (1 327 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 338 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge +1 802 $ | 122 829 $ Poids 52 % |
| 12 | 895, rue du Poitou, Lévis 2025-07-30 · 707 m · Vendu 450 000 $ (4 923 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −22 402 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 460 340 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.