784 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 116 m² · constr. 2002 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 292 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407546427400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
25213407546427400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
468 450 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 44 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 927 $ Poids 93 % |
| 2 | 1790, chemin des Pluviers, Lévis 2026-06-02 · 303 m · Vendu 630 000 $ (5 008 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −24 539 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 676 405 $ Poids 84 % |
| 3 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 419 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 79 824 $ Poids 83 % |
| 4 | 1783, chemin des Pluviers, Lévis 2026-02-13 · 311 m · Vendu 350 000 $ (3 327 $/m²) 105,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 682 $ Poids 77 % |
| 5 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 531 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 154 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 274 $ Poids 70 % |
| 6 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 600 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −22 449 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 496 523 $ Poids 68 % |
| 7 | 1702, chemin des Pluviers, Lévis 2025-10-01 · 585 m · Vendu 253 552 $ (2 270 $/m²) 111,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 495 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge +25 355 $ | 307 282 $ Poids 68 % |
| 8 | 803, boulevard Méthot, Lévis 2025-06-30 · 249 m · Vendu 353 000 $ (3 227 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 428 097 $ Poids 66 % |
| 9 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 431 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +23 348 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 510 551 $ Poids 63 % |
| 10 | 780, rue Marie-Louise-Lemelin, Lévis 2025-09-11 · 580 m · Vendu 585 000 $ (5 457 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +24 011 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 651 519 $ Poids 62 % |
| 11 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 587 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +45 238 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 751 060 $ Poids 62 % |
| 12 | 842, rue de la Canopée, Lévis 2025-06-13 · 474 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 418 628 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.