1786 Chemin PLUVIERS · Lévis
Valeur estimée
316 600 $
Unifamiliale · 6 245 $/m² · 50,7 m² · constr. 1977 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 227 600 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407549386200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
25213407549386200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 15 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, chemin des Pluviers, Lévis 2026-07-10 · 41 m · Vendu 230 000 $ (3 698 $/m²) 62,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 262 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 229 438 $ Poids 44 % |
| 2 | 852, chemin des Scirpes, Lévis 2025-12-17 · 748 m · Vendu 265 000 $ (3 920 $/m²) 67,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −33 125 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 272 616 $ Poids 12 % |
| 3 | 928, chemin des Martins-Pêcheurs, Lévis 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (5 686 $/m²) 59,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −25 870 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 087 $ Poids 10 % |
| 4 | 768, Chemin des Canardeaux, Lévis 2024-04-17 · 332 m · Vendu 232 000 $ (3 291 $/m²) 70,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 951 $ · Ajust. superficie −32 579 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 263 652 $ Poids 2 % |
| 5 | 839, rue des Ormes, Lévis 2026-06-15 · 908 m · Vendu 467 000 $ (5 744 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −87 886 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 392 008 $ Poids 0 % |
| 6 | 1026, rue de Genévriers, Lévis 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 783 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 295 717 $ Poids 0 % |
| 7 | 1195, rue des Fusains, Lévis 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 402 000 $ (5 000 $/m²) 80,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −74 250 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 323 223 $ Poids 0 % |
| 8 | 784, chemin des Canardeaux, Lévis 2024-08-21 · 525 m · Vendu 200 000 $ (2 418 $/m²) 82,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −38 694 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 064 $ Poids 0 % |
| 9 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 370 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −12 892 $ · Ajust. âge −6 179 $ | 45 232 $ Poids 0 % |
| 10 | 928, route Marie-Victorin, Lévis 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 547 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie −62 596 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 281 732 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.