1783 Chemin PLUVIERS · Lévis
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 105,2 m² · constr. 1957 · terrain 699 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 280 100 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407549748700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
86 600 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
25213407549748700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
468 450 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1783, chemin des Pluviers, Lévis 2026-02-13 · 0 m · Vendu 350 000 $ (3 327 $/m²) 105,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 93 % |
| 2 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 331 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 289 $ Poids 87 % |
| 3 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 730 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 64 669 $ Poids 74 % |
| 4 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 806 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 489 186 $ Poids 74 % |
| 5 | 1702, chemin des Pluviers, Lévis 2025-10-01 · 356 m · Vendu 253 552 $ (2 270 $/m²) 111,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 495 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge +3 803 $ | 273 473 $ Poids 72 % |
| 6 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 863 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 604 917 $ Poids 66 % |
| 7 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 433 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +17 472 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 203 428 $ Poids 64 % |
| 8 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 717 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge −34 722 $ | 413 788 $ Poids 64 % |
| 9 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 824 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 660 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 491 940 $ Poids 62 % |
| 10 | 803, boulevard Méthot, Lévis 2025-06-30 · 557 m · Vendu 353 000 $ (3 227 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge −30 005 $ | 345 368 $ Poids 60 % |
| 11 | 780, rue Marie-Louise-Lemelin, Lévis 2025-09-11 · 822 m · Vendu 585 000 $ (5 457 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 575 250 $ Poids 58 % |
| 12 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 403 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge −6 179 $ | 64 587 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.