1772 Chemin PLUVIERS · Lévis
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 98,6 m² · constr. 2004 · terrain 863,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,4 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 288 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407549920900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
25213407549920900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
468 450 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1783, chemin des Pluviers, Lévis 2026-02-13 · 80 m · Vendu 350 000 $ (3 327 $/m²) 105,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 737 $ Poids 86 % |
| 2 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 382 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge −8 151 $ | 208 166 $ Poids 81 % |
| 3 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 746 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 574 626 $ Poids 76 % |
| 4 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 753 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 570 664 $ Poids 75 % |
| 5 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 332 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 70 585 $ Poids 74 % |
| 6 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 260 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −24 078 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 460 676 $ Poids 72 % |
| 7 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 783 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 699 274 $ Poids 72 % |
| 8 | 819, rue de Honfleur, Lévis 2025-12-02 · 576 m · Vendu 349 900 $ (3 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 431 388 $ Poids 68 % |
| 9 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 655 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 74 547 $ Poids 66 % |
| 10 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 653 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 476 411 $ Poids 63 % |
| 11 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 902 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 936 $ Poids 62 % |
| 12 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 952 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +18 848 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 526 414 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.