919 Rue MÉLÈZES · Lévis
Valeur estimée
371 100 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 77,2 m² · constr. 1991 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 229 100 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407550841800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
91 700 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
25213407550841800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue des Ormes, Lévis 2026-06-15 · 129 m · Vendu 467 000 $ (5 744 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge +39 695 $ | 500 808 $ Poids 94 % |
| 2 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 610 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge −1 854 $ | 58 969 $ Poids 64 % |
| 3 | 1026, rue de Genévriers, Lévis 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 377 826 $ Poids 60 % |
| 4 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 247 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −33 534 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 465 132 $ Poids 56 % |
| 5 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 712 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 171 661 $ Poids 51 % |
| 6 | 1195, rue des Fusains, Lévis 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (5 000 $/m²) 80,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 389 473 $ Poids 51 % |
| 7 | 819, rue de Honfleur, Lévis 2025-12-02 · 387 m · Vendu 349 900 $ (3 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie −25 876 $ · Ajust. âge +27 992 $ | 383 066 $ Poids 50 % |
| 8 | 915, rue du Poitou, Lévis 2025-05-13 · 76 m · Vendu 365 000 $ (4 124 $/m²) 88,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −23 302 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 376 140 $ Poids 46 % |
| 9 | 922, rue Poitou, Lévis 2025-07-22 · 40 m · Vendu 120 131 $ (1 327 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 338 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge −1 802 $ | 115 840 $ Poids 46 % |
| 10 | 895, rue du Poitou, Lévis 2025-07-30 · 128 m · Vendu 450 000 $ (4 923 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −34 956 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 434 285 $ Poids 43 % |
| 11 | 852, chemin des Scirpes, Lévis 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 920 $/m²) 67,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +18 817 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 333 833 $ Poids 43 % |
| 12 | 844, rue du Rocher, Lévis 2025-06-13 · 477 m · Vendu 375 000 $ (4 176 $/m²) 89,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −26 308 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 405 907 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.