818 Boulevard MÉTHOT · Lévis
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 120,9 m² · constr. 1974 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 413 200 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407552218500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
413 200 $
ID provincial
25213407552218500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 288 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −13 788 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 461 959 $ Poids 88 % |
| 2 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 399 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +18 536 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 454 416 $ Poids 81 % |
| 3 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 148 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge +330 $ | 75 040 $ Poids 80 % |
| 4 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 690 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 394 162 $ Poids 78 % |
| 5 | 1790, chemin des Pluviers, Lévis 2026-06-02 · 702 m · Vendu 630 000 $ (5 008 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 688 675 $ Poids 77 % |
| 6 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 817 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 949 $ Poids 73 % |
| 7 | 842, rue de la Canopée, Lévis 2025-06-13 · 196 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 391 484 $ Poids 68 % |
| 8 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 429 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +47 727 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 574 097 $ Poids 63 % |
| 9 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 560 m · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie +47 245 $ · Ajust. âge −55 830 $ | 556 755 $ Poids 62 % |
| 10 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 437 m · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −42 102 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 523 717 $ Poids 61 % |
| 11 | 803, boulevard Méthot, Lévis 2025-06-30 · 157 m · Vendu 353 000 $ (3 227 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +18 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 703 $ Poids 61 % |
| 12 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 882 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 174 844 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.