809 Boulevard MÉTHOT · Lévis
Valeur estimée
661 300 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 252,4 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 400 $
Rôle antérieur 435 600 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407553058300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
435 600 $
ID provincial
25213407553058300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue Thaïs, Lévis 2026-05-06 · 559 m · Vendu 298 519 $ (1 299 $/m²) 229,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge −29 852 $ | 287 110 $ Poids 75 % |
| 2 | 1153, rue des Merisiers, Lévis 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 422 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +45 546 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 052 686 $ Poids 36 % |
| 3 | 1315, rue des Merisiers, Lévis 2024-10-30 · 715 m · Vendu 576 000 $ (2 830 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 206 $ · Ajust. superficie +69 205 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 703 811 $ Poids 19 % |
| 4 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 090 000 $ (4 271 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 988 765 $ Poids 14 % |
| 5 | 203, rue du Pèlerin, Lévis 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (4 151 $/m²) 246,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 070 250 $ Poids 14 % |
| 6 | 445, rue Du Pèlerin, Lévis 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (4 241 $/m²) 259,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −14 842 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 073 457 $ Poids 13 % |
| 7 | 894, rue du Belvédère, Lévis 2024-06-25 · 906 m · Vendu 530 000 $ (2 575 $/m²) 205,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +60 005 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 669 908 $ Poids 12 % |
| 8 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (3 527 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 986 634 $ Poids 6 % |
| 9 | 1384, rue de l'Estran, Lévis 2025-04-10 · 2.1 km · Vendu 899 000 $ (4 312 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +119 574 $ · Ajust. superficie +94 643 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 023 317 $ Poids 5 % |
| 10 | 244, rue du Pèlerin, Lévis 2024-08-26 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (3 791 $/m²) 211 m² · constr. 2022 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie +78 483 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 957 517 $ Poids 5 % |
| 11 | 470, rue du Commodore, Lévis 2024-09-11 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (3 562 $/m²) 287,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie −63 039 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 066 251 $ Poids 3 % |
| 12 | 1482, rue de l'Estran, Lévis 2024-04-12 · 1.9 km · Vendu 878 000 $ (4 344 $/m²) 202,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +207 961 $ · Ajust. superficie +109 261 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 1 107 422 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.