812 Rue MONTREUIL · Lévis
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 104,8 m² · constr. 1975 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 275 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407553557500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
25213407553557500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 212 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge +660 $ | 70 487 $ Poids 91 % |
| 2 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 270 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 727 $ Poids 90 % |
| 3 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 473 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 535 410 $ Poids 89 % |
| 4 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 328 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 230 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 425 774 $ Poids 86 % |
| 5 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 598 m · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge −55 830 $ | 513 290 $ Poids 84 % |
| 6 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 337 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 582 $ Poids 80 % |
| 7 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 681 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 194 672 $ Poids 80 % |
| 8 | 1783, chemin des Pluviers, Lévis 2026-02-13 · 617 m · Vendu 350 000 $ (3 327 $/m²) 105,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 409 550 $ Poids 78 % |
| 9 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 369 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge +2 043 $ | 449 769 $ Poids 76 % |
| 10 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 366 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 368 517 $ Poids 74 % |
| 11 | 803, boulevard Méthot, Lévis 2025-06-30 · 108 m · Vendu 353 000 $ (3 227 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 376 493 $ Poids 69 % |
| 12 | 780, rue Marie-Louise-Lemelin, Lévis 2025-09-11 · 583 m · Vendu 585 000 $ (5 457 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 574 159 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.