814 Rue MONTREUIL · Lévis
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 109,6 m² · constr. 1975 · terrain 744,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 297 300 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407553705900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
25213407553705900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 215 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +660 $ | 71 943 $ Poids 93 % |
| 2 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 350 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 434 947 $ Poids 91 % |
| 3 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 482 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 547 727 $ Poids 83 % |
| 4 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 248 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +26 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 012 $ Poids 83 % |
| 5 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 576 m · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie +16 738 $ · Ajust. âge −55 830 $ | 526 248 $ Poids 81 % |
| 6 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 671 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 199 601 $ Poids 76 % |
| 7 | 1783, chemin des Pluviers, Lévis 2026-02-13 · 636 m · Vendu 350 000 $ (3 327 $/m²) 105,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 417 535 $ Poids 76 % |
| 8 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 380 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge +2 043 $ | 459 186 $ Poids 72 % |
| 9 | 803, boulevard Méthot, Lévis 2025-06-30 · 128 m · Vendu 353 000 $ (3 227 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 384 237 $ Poids 71 % |
| 10 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 338 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 524 $ Poids 69 % |
| 11 | 780, rue Marie-Louise-Lemelin, Lévis 2025-09-11 · 595 m · Vendu 585 000 $ (5 457 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 587 256 $ Poids 67 % |
| 12 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 348 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +26 767 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 376 806 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.