806 Rue MONTREUIL · Lévis
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 74 m² · constr. 1975 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 238 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407554132000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
25213407554132000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue des Ormes, Lévis 2026-06-15 · 371 m · Vendu 467 000 $ (5 744 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −20 966 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 454 258 $ Poids 80 % |
| 2 | 852, chemin des Scirpes, Lévis 2025-12-17 · 785 m · Vendu 265 000 $ (3 920 $/m²) 67,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 315 635 $ Poids 60 % |
| 3 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 217 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge −6 179 $ | 53 507 $ Poids 58 % |
| 4 | 1785, chemin des Pluviers, Lévis 2026-07-10 · 577 m · Vendu 230 000 $ (3 698 $/m²) 62,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 817 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 270 217 $ Poids 57 % |
| 5 | 1026, rue de Genévriers, Lévis 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 342 870 $ Poids 53 % |
| 6 | 1195, rue des Fusains, Lévis 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (5 000 $/m²) 80,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 381 473 $ Poids 44 % |
| 7 | 915, rue du Poitou, Lévis 2025-05-13 · 484 m · Vendu 365 000 $ (4 124 $/m²) 88,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −29 901 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 340 341 $ Poids 32 % |
| 8 | 784, chemin des Canardeaux, Lévis 2024-08-21 · 618 m · Vendu 200 000 $ (2 418 $/m²) 82,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 245 239 $ Poids 24 % |
| 9 | 928, route Marie-Victorin, Lévis 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 547 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie −21 279 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 319 999 $ Poids 22 % |
| 10 | 768, Chemin des Canardeaux, Lévis 2024-04-17 · 466 m · Vendu 232 000 $ (3 291 $/m²) 70,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 951 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 299 670 $ Poids 22 % |
| 11 | 928, chemin des Martins-Pêcheurs, Lévis 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (5 686 $/m²) 59,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +40 368 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 470 325 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.