808 Rue MONTREUIL · Lévis
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 97,6 m² · constr. 1986 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 301 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407554270500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
25213407554270500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 333 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge +27 940 $ | 545 108 $ Poids 93 % |
| 2 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 311 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 669 298 $ Poids 89 % |
| 3 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 453 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 060 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 545 810 $ Poids 87 % |
| 4 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 397 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 373 959 $ Poids 84 % |
| 5 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 377 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 194 805 $ Poids 83 % |
| 6 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 474 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +16 400 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 503 941 $ Poids 80 % |
| 7 | 819, rue de Honfleur, Lévis 2025-12-02 · 194 m · Vendu 349 900 $ (3 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 413 712 $ Poids 79 % |
| 8 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 237 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge −3 399 $ | 64 669 $ Poids 79 % |
| 9 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 638 m · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie −15 658 $ · Ajust. âge −44 664 $ | 505 018 $ Poids 78 % |
| 10 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 696 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 187 277 $ Poids 76 % |
| 11 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 208 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 71 933 $ Poids 76 % |
| 12 | 896, rue des Mélèzes, Lévis 2025-10-08 · 417 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 474 324 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.