801 Rue MONTREUIL · Lévis
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 112,2 m² · constr. 1975 · terrain 614,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 269 200 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407554306700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
25213407554306700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 236 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 439 915 $ Poids 94 % |
| 2 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 256 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge +660 $ | 72 732 $ Poids 91 % |
| 3 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 477 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 403 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 554 398 $ Poids 79 % |
| 4 | 1783, chemin des Pluviers, Lévis 2026-02-13 · 523 m · Vendu 350 000 $ (3 327 $/m²) 105,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 421 860 $ Poids 77 % |
| 5 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 360 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +33 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 751 $ Poids 76 % |
| 6 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 684 m · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie +23 757 $ · Ajust. âge −55 830 $ | 533 267 $ Poids 73 % |
| 7 | 803, boulevard Méthot, Lévis 2025-06-30 · 78 m · Vendu 353 000 $ (3 227 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 388 432 $ Poids 70 % |
| 8 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 368 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge +2 043 $ | 464 288 $ Poids 70 % |
| 9 | 1790, chemin des Pluviers, Lévis 2026-06-02 · 524 m · Vendu 630 000 $ (5 008 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −34 054 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 666 890 $ Poids 69 % |
| 10 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 754 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 202 272 $ Poids 68 % |
| 11 | 780, rue Marie-Louise-Lemelin, Lévis 2025-09-11 · 572 m · Vendu 585 000 $ (5 457 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 594 350 $ Poids 66 % |
| 12 | 1702, chemin des Pluviers, Lévis 2025-10-01 · 728 m · Vendu 253 552 $ (2 270 $/m²) 111,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 495 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge +25 355 $ | 302 969 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.