807 Rue MONTREUIL · Lévis
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 98,7 m² · constr. 1975 · terrain 635,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 264 600 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407554732200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
25213407554732200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 299 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 572 $ Poids 91 % |
| 2 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 379 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 134 $ Poids 90 % |
| 3 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 502 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 519 758 $ Poids 87 % |
| 4 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 412 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 357 983 $ Poids 83 % |
| 5 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 621 m · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge −55 830 $ | 496 821 $ Poids 80 % |
| 6 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 407 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 196 053 $ Poids 80 % |
| 7 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 254 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge +660 $ | 68 637 $ Poids 78 % |
| 8 | 819, rue de Honfleur, Lévis 2025-12-02 · 152 m · Vendu 349 900 $ (3 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 591 $ Poids 77 % |
| 9 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 509 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 159 $ Poids 77 % |
| 10 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 731 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 188 407 $ Poids 76 % |
| 11 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 256 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge −6 179 $ | 62 278 $ Poids 75 % |
| 12 | 1783, chemin des Pluviers, Lévis 2026-02-13 · 574 m · Vendu 350 000 $ (3 327 $/m²) 105,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 399 403 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.