770 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 137,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 356 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 310 100 $ +8.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407557051800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
25213407557051800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
469 900 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1790, chemin des Pluviers, Lévis 2026-06-02 · 276 m · Vendu 630 000 $ (5 008 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +30 298 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 731 242 $ Poids 84 % |
| 2 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 768 m · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 561 386 $ Poids 76 % |
| 3 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 655 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +16 263 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 505 660 $ Poids 75 % |
| 4 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 843 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 327 584 $ Poids 69 % |
| 5 | 828, rue des Ormes, Lévis 2025-06-13 · 580 m · Vendu 470 000 $ (3 312 $/m²) 141,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 516 286 $ Poids 59 % |
| 6 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 803 m · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 537 799 $ Poids 58 % |
| 7 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 117 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +51 023 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 499 652 $ Poids 52 % |
| 8 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 187 768 $ Poids 52 % |
| 9 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 510 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 058 $ Poids 52 % |
| 10 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 893 $ Poids 51 % |
| 11 | 842, rue de la Canopée, Lévis 2025-06-13 · 530 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +22 921 $ · Ajust. âge +12 670 $ | 427 483 $ Poids 50 % |
| 12 | 1441, rue du Maud, Lévis 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 066 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.