758 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 233,5 m² · constr. 1976 · terrain 3 467,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 467,3 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 471 900 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407557634500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
471 900 $
ID provincial
25213407557634500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
469 950 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue Thaïs, Lévis 2026-05-06 · 910 m · Vendu 298 519 $ (1 299 $/m²) 229,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge −29 852 $ | 274 835 $ Poids 67 % |
| 2 | 660, route Marie-Victorin, Lévis 2025-11-26 · 695 m · Vendu 700 000 $ (3 500 $/m²) 200 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +58 625 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 753 411 $ Poids 50 % |
| 3 | 676, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-01 · 609 m · Vendu 1 125 000 $ (5 930 $/m²) 189,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +129 876 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 156 562 $ Poids 48 % |
| 4 | 1153, rue des Merisiers, Lévis 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (4 422 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 010 899 $ Poids 29 % |
| 5 | 630, chemin des Tourterelles, Lévis 2024-11-22 · 743 m · Vendu 780 000 $ (3 933 $/m²) 198,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +69 228 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 1 009 184 $ Poids 25 % |
| 6 | 559, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 265 785 $ (1 373 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 586 $ · Ajust. superficie +27 388 $ · Ajust. âge +26 579 $ | 343 338 $ Poids 22 % |
| 7 | 203, rue du Pèlerin, Lévis 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (4 151 $/m²) 246,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie −27 815 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 031 019 $ Poids 21 % |
| 8 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (4 271 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −46 342 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 948 402 $ Poids 21 % |
| 9 | 1315, rue des Merisiers, Lévis 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (2 830 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 206 $ · Ajust. superficie +42 457 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 677 063 $ Poids 20 % |
| 10 | 445, rue Du Pèlerin, Lévis 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 241 $/m²) 259,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −54 915 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 033 384 $ Poids 17 % |
| 11 | 894, rue du Belvédère, Lévis 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (2 575 $/m²) 205,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +35 668 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 650 871 $ Poids 15 % |
| 12 | 559, route Marie-Victorin, Lévis 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +54 615 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 708 110 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.