764 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
1 449 900 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 394,1 m² · constr. 1961 · terrain 7 751,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 751,4 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 132 100 $
Rôle antérieur 1 002 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407558112900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 300 $
Valeur bâtiment
674 800 $
Rôle antérieur
1 002 200 $
ID provincial
25213407558112900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 396 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
469 900 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 99 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-04 · 149 m · Vendu 1 400 000 $ (3 613 $/m²) 387,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 396 158 $ Poids 86 % |
| 2 | 764, Route Marie-Victorin, Lévis 2025-10-07 · 26 m · Vendu 1 925 000 $ (4 885 $/m²) 394,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +178 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 103 375 $ Poids 82 % |
| 3 | 889, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-08 · 947 m · Vendu 809 000 $ (2 067 $/m²) 391,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 844 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge −20 225 $ | 824 514 $ Poids 64 % |
| 4 | 184, rue du Pèlerin, Lévis 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (4 916 $/m²) 345,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie +118 725 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 974 802 $ Poids 15 % |
| 5 | 232, rue du Pèlerin, Lévis 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 596 $/m²) 319,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +133 591 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 229 264 $ Poids 14 % |
| 6 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (4 271 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +272 500 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 267 245 $ Poids 3 % |
| 7 | 445, rue Du Pèlerin, Lévis 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 241 $/m²) 259,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 363 299 $ Poids 3 % |
| 8 | 203, rue du Pèlerin, Lévis 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (4 151 $/m²) 246,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 315 083 $ Poids 2 % |
| 9 | 1459, rue de L'Étoile, Lévis 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 382 500 $ (1 420 $/m²) 269,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 535 $ · Ajust. superficie +88 526 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 504 311 $ Poids 2 % |
| 10 | 470, rue du Commodore, Lévis 2024-09-11 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (3 562 $/m²) 287,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +189 294 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 318 584 $ Poids 2 % |
| 11 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 527 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 216 572 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.