1768 Chemin PLUVIERS · Lévis
Valeur estimée
324 300 $
Chalet · 4 473 $/m² · 72,5 m² · constr. 1954 · terrain 4 482,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 482,8 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 222 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407558369900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
52 800 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
25213407558369900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
468 450 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 17 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, chemin des Pluviers, Lévis 2026-07-10 · 115 m · Vendu 230 000 $ (3 698 $/m²) 62,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 243 293 $ Poids 72 % |
| 2 | 852, chemin des Scirpes, Lévis 2025-12-17 · 817 m · Vendu 265 000 $ (3 920 $/m²) 67,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 284 870 $ Poids 61 % |
| 3 | 839, rue des Ormes, Lévis 2026-06-15 · 856 m · Vendu 467 000 $ (5 744 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −25 274 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 400 914 $ Poids 56 % |
| 4 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 345 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge −6 179 $ | 52 974 $ Poids 49 % |
| 5 | 1026, rue de Genévriers, Lévis 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 302 859 $ Poids 36 % |
| 6 | 1195, rue des Fusains, Lévis 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 402 000 $ (5 000 $/m²) 80,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −19 750 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 377 723 $ Poids 29 % |
| 7 | 768, Chemin des Canardeaux, Lévis 2024-04-17 · 385 m · Vendu 232 000 $ (3 291 $/m²) 70,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 951 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 272 842 $ Poids 23 % |
| 8 | 784, chemin des Canardeaux, Lévis 2024-08-21 · 592 m · Vendu 200 000 $ (2 418 $/m²) 82,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −12 334 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 222 425 $ Poids 22 % |
| 9 | 928, route Marie-Victorin, Lévis 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 547 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie −23 939 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 291 414 $ Poids 15 % |
| 10 | 928, chemin des Martins-Pêcheurs, Lévis 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (5 686 $/m²) 59,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +36 104 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 438 861 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.