1777 Chemin PLUVIERS · Lévis
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 123,2 m² · constr. 1963 · terrain 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 298 200 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407559007100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
25213407559007100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
468 450 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1790, chemin des Pluviers, Lévis 2026-06-02 · 84 m · Vendu 630 000 $ (5 008 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 666 084 $ Poids 97 % |
| 2 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 319 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +22 932 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 435 436 $ Poids 79 % |
| 3 | 1702, chemin des Pluviers, Lévis 2025-10-01 · 343 m · Vendu 253 552 $ (2 270 $/m²) 111,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 495 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge +11 410 $ | 301 509 $ Poids 67 % |
| 4 | 1783, chemin des Pluviers, Lévis 2026-02-13 · 31 m · Vendu 350 000 $ (3 327 $/m²) 105,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +29 943 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 419 159 $ Poids 66 % |
| 5 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 896 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 441 000 $ Poids 66 % |
| 6 | 1668, chemin des Pluviers, Lévis 2025-06-23 · 415 m · Vendu 560 000 $ (4 605 $/m²) 121,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 553 927 $ Poids 65 % |
| 7 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 716 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 72 108 $ Poids 61 % |
| 8 | 1441, rue du Maud, Lévis 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 455 745 $ Poids 56 % |
| 9 | 1416, rue du Maud, Lévis 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 473 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 524 527 $ Poids 54 % |
| 10 | 1455, rue du Maud, Lévis 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 494 500 $ (3 758 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie −15 782 $ · Ajust. âge −49 450 $ | 469 839 $ Poids 53 % |
| 11 | 1420, rue du Maud, Lévis 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 652 $ Poids 53 % |
| 12 | 842, rue de la Canopée, Lévis 2025-06-13 · 771 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 374 975 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.