1764 Chemin PLUVIERS · Lévis
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 92 m² · constr. 1955 · terrain 1 410,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 278 500 $ +58.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407559691300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 200 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
25213407559691300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 443 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 188 452 $ Poids 89 % |
| 2 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 369 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge −6 179 $ | 59 899 $ Poids 87 % |
| 3 | 819, rue de Honfleur, Lévis 2025-12-02 · 555 m · Vendu 349 900 $ (3 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 348 664 $ Poids 76 % |
| 4 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 784 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 451 268 $ Poids 75 % |
| 5 | 1783, chemin des Pluviers, Lévis 2026-02-13 · 117 m · Vendu 350 000 $ (3 327 $/m²) 105,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −21 958 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 353 258 $ Poids 66 % |
| 6 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 905 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 538 $ Poids 64 % |
| 7 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 770 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −26 190 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 631 $ Poids 63 % |
| 8 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 973 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 421 259 $ Poids 63 % |
| 9 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 795 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 430 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 452 690 $ Poids 61 % |
| 10 | 844, rue du Rocher, Lévis 2025-06-13 · 644 m · Vendu 375 000 $ (4 176 $/m²) 89,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 059 $ Poids 57 % |
| 11 | 839, rue des Ormes, Lévis 2026-06-15 · 869 m · Vendu 467 000 $ (5 744 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +30 731 $ · Ajust. âge −44 365 $ | 459 255 $ Poids 57 % |
| 12 | 896, rue des Mélèzes, Lévis 2025-10-08 · 922 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 727 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.