1754 Chemin PLUVIERS · Lévis
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 102,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 896 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 896 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 500 $
Rôle antérieur 426 400 $ +8.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407559966800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 800 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
426 400 $
ID provincial
25213407559966800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
469 950 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1783, chemin des Pluviers, Lévis 2026-02-13 · 123 m · Vendu 350 000 $ (3 327 $/m²) 105,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 371 223 $ Poids 91 % |
| 2 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 361 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −16 052 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 702 $ Poids 81 % |
| 3 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 855 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 480 403 $ Poids 72 % |
| 4 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 739 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 63 281 $ Poids 71 % |
| 5 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 818 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 774 $ Poids 70 % |
| 6 | 1702, chemin des Pluviers, Lévis 2025-10-01 · 265 m · Vendu 253 552 $ (2 270 $/m²) 111,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 495 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge +1 268 $ | 268 213 $ Poids 70 % |
| 7 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 500 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +14 749 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 200 705 $ Poids 68 % |
| 8 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 844 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 189 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 480 389 $ Poids 65 % |
| 9 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 758 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge −38 807 $ | 404 994 $ Poids 62 % |
| 10 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 430 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge −6 179 $ | 63 735 $ Poids 61 % |
| 11 | 819, rue de Honfleur, Lévis 2025-12-02 · 600 m · Vendu 349 900 $ (3 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +23 558 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 369 518 $ Poids 59 % |
| 12 | 803, boulevard Méthot, Lévis 2025-06-30 · 555 m · Vendu 353 000 $ (3 227 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge −33 535 $ | 337 966 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.