921 Rue MÉLÈZES · Lévis
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 89,8 m² · constr. 1977 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 238 100 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407560042600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
25213407560042600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 268 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 464 824 $ Poids 93 % |
| 2 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 366 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 501 216 $ Poids 90 % |
| 3 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 42 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 345 864 $ Poids 89 % |
| 4 | 839, rue des Ormes, Lévis 2026-06-15 · 146 m · Vendu 467 000 $ (5 744 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +24 413 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 504 306 $ Poids 85 % |
| 5 | 819, rue de Honfleur, Lévis 2025-12-02 · 373 m · Vendu 349 900 $ (3 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge +3 499 $ | 382 904 $ Poids 82 % |
| 6 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 609 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge −6 179 $ | 59 118 $ Poids 81 % |
| 7 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 714 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 185 956 $ Poids 78 % |
| 8 | 896, rue des Mélèzes, Lévis 2025-10-08 · 209 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 439 025 $ Poids 76 % |
| 9 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 174 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −32 738 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 619 084 $ Poids 74 % |
| 10 | 922, rue Poitou, Lévis 2025-07-22 · 31 m · Vendu 120 131 $ (1 327 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 338 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge −10 211 $ | 115 793 $ Poids 73 % |
| 11 | 895, rue du Poitou, Lévis 2025-07-30 · 146 m · Vendu 450 000 $ (4 923 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 433 803 $ Poids 73 % |
| 12 | 915, rue du Poitou, Lévis 2025-05-13 · 82 m · Vendu 365 000 $ (4 124 $/m²) 88,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 376 573 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.