918 Rue MÉLÈZES · Lévis
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 120,4 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 311 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407560068300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
25213407560068300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 301 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −14 672 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 463 351 $ Poids 86 % |
| 2 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 597 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 393 283 $ Poids 82 % |
| 3 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 295 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge +660 $ | 75 219 $ Poids 79 % |
| 4 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 753 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 147 $ Poids 75 % |
| 5 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 618 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +17 581 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 455 585 $ Poids 74 % |
| 6 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 381 m · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie +45 895 $ · Ajust. âge −55 830 $ | 555 405 $ Poids 67 % |
| 7 | 842, rue de la Canopée, Lévis 2025-06-13 · 300 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 392 555 $ Poids 66 % |
| 8 | 1790, chemin des Pluviers, Lévis 2026-06-02 · 917 m · Vendu 630 000 $ (5 008 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 687 423 $ Poids 66 % |
| 9 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 478 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +18 178 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 210 693 $ Poids 63 % |
| 10 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 288 m · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −43 209 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 522 609 $ Poids 63 % |
| 11 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 594 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −17 086 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 405 789 $ Poids 62 % |
| 12 | 1249, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-02 · 751 m · Vendu 190 000 $ (1 524 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 185 330 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.