923 Rue MÉLÈZES · Lévis
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 90,6 m² · constr. 1976 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 244 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407560233500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
25213407560233500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 288 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 464 557 $ Poids 92 % |
| 2 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 380 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 500 833 $ Poids 91 % |
| 3 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 63 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 621 $ Poids 90 % |
| 4 | 839, rue des Ormes, Lévis 2026-06-15 · 164 m · Vendu 467 000 $ (5 744 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +26 710 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 504 269 $ Poids 83 % |
| 5 | 819, rue de Honfleur, Lévis 2025-12-02 · 359 m · Vendu 349 900 $ (3 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 382 700 $ Poids 82 % |
| 6 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 608 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge −6 179 $ | 59 402 $ Poids 80 % |
| 7 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 718 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 186 864 $ Poids 78 % |
| 8 | 896, rue des Mélèzes, Lévis 2025-10-08 · 229 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 703 $ Poids 77 % |
| 9 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 156 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −30 357 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 618 465 $ Poids 77 % |
| 10 | 922, rue Poitou, Lévis 2025-07-22 · 34 m · Vendu 120 131 $ (1 327 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 338 $ · Ajust. superficie +66 $ · Ajust. âge −10 812 $ | 115 724 $ Poids 74 % |
| 11 | 895, rue du Poitou, Lévis 2025-07-30 · 164 m · Vendu 450 000 $ (4 923 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 433 522 $ Poids 73 % |
| 12 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 349 m · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie −34 556 $ · Ajust. âge −55 830 $ | 474 954 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.