920 Rue MÉLÈZES · Lévis
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 118,5 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 304 900 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407560249000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
25213407560249000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 319 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −18 030 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 462 267 $ Poids 83 % |
| 2 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 305 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge +990 $ | 74 973 $ Poids 82 % |
| 3 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 616 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 389 942 $ Poids 79 % |
| 4 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 617 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 454 079 $ Poids 76 % |
| 5 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 773 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 100 $ Poids 73 % |
| 6 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 368 m · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie +40 766 $ · Ajust. âge −55 830 $ | 550 276 $ Poids 72 % |
| 7 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 497 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 208 742 $ Poids 67 % |
| 8 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 115 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +52 679 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 701 501 $ Poids 66 % |
| 9 | 842, rue de la Canopée, Lévis 2025-06-13 · 313 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 391 555 $ Poids 65 % |
| 10 | 1790, chemin des Pluviers, Lévis 2026-06-02 · 913 m · Vendu 630 000 $ (5 008 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 279 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 682 665 $ Poids 64 % |
| 11 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 564 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +41 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 189 $ Poids 64 % |
| 12 | 803, boulevard Méthot, Lévis 2025-06-30 · 376 m · Vendu 353 000 $ (3 227 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 400 361 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.