924 Rue MÉLÈZES · Lévis
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 106,6 m² · constr. 1977 · terrain 739,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,5 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 294 400 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407561630900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
25213407561630900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 343 m · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge −55 830 $ | 518 149 $ Poids 93 % |
| 2 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 73 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 669 084 $ Poids 90 % |
| 3 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 328 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge +1 320 $ | 71 693 $ Poids 90 % |
| 4 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 538 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 196 520 $ Poids 85 % |
| 5 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 595 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 545 279 $ Poids 83 % |
| 6 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 615 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 464 $ Poids 79 % |
| 7 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 395 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 435 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 546 515 $ Poids 75 % |
| 8 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 139 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +21 586 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 374 876 $ Poids 73 % |
| 9 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 523 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge +6 128 $ | 457 385 $ Poids 70 % |
| 10 | 803, boulevard Méthot, Lévis 2025-06-30 · 379 m · Vendu 353 000 $ (3 227 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 382 927 $ Poids 66 % |
| 11 | 896, rue des Mélèzes, Lévis 2025-10-08 · 286 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +25 274 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 475 316 $ Poids 65 % |
| 12 | 1783, chemin des Pluviers, Lévis 2026-02-13 · 898 m · Vendu 350 000 $ (3 327 $/m²) 105,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 045 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.