926 Rue MÉLÈZES · Lévis
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 103,9 m² · constr. 1977 · terrain 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 311 700 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407561802300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
25213407561802300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 336 m · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge −55 830 $ | 510 860 $ Poids 94 % |
| 2 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 51 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 661 048 $ Poids 93 % |
| 3 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 337 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +1 320 $ | 70 874 $ Poids 88 % |
| 4 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 560 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 193 747 $ Poids 86 % |
| 5 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 608 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 538 351 $ Poids 84 % |
| 6 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 410 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 155 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 539 235 $ Poids 80 % |
| 7 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 161 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 370 213 $ Poids 79 % |
| 8 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 610 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 304 $ Poids 75 % |
| 9 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 533 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge +6 128 $ | 452 088 $ Poids 71 % |
| 10 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 371 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +31 821 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 499 337 $ Poids 70 % |
| 11 | 896, rue des Mélèzes, Lévis 2025-10-08 · 307 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +19 442 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 469 483 $ Poids 70 % |
| 12 | 1783, chemin des Pluviers, Lévis 2026-02-13 · 888 m · Vendu 350 000 $ (3 327 $/m²) 105,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 553 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.