820 Rue ALENÇON · Lévis
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 161,5 m² · constr. 1990 · terrain 645,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 348 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407562665900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
25213407562665900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 369 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 476 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 367 351 $ Poids 80 % |
| 2 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 2 m · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 686 $ Poids 71 % |
| 3 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 305 m · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +47 863 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 641 581 $ Poids 71 % |
| 4 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 462 m · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +13 794 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 734 211 $ Poids 67 % |
| 5 | 887, rue d'Alençon, Lévis 2025-06-10 · 335 m · Vendu 270 000 $ (1 805 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 288 184 $ Poids 60 % |
| 6 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 337 m · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +38 577 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 600 019 $ Poids 58 % |
| 7 | 879, rue de Valognes, Lévis 2025-06-20 · 369 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +36 856 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 716 970 $ Poids 56 % |
| 8 | 828, rue des Ormes, Lévis 2025-06-13 · 166 m · Vendu 470 000 $ (3 312 $/m²) 141,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +32 459 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 578 870 $ Poids 54 % |
| 9 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 903 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 803 $ Poids 46 % |
| 10 | 676, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-01 · 892 m · Vendu 1 125 000 $ (5 930 $/m²) 189,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −83 619 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 943 067 $ Poids 42 % |
| 11 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 993 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie +22 274 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 205 709 $ Poids 37 % |
| 12 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 754 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +49 792 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 472 666 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.