824 Rue ALENÇON · Lévis
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 147,1 m² · constr. 1991 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 900 $
Rôle antérieur 371 100 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407562794400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
25213407562794400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 354 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 350 682 $ Poids 94 % |
| 2 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 286 m · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 612 772 $ Poids 92 % |
| 3 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 323 m · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 574 849 $ Poids 73 % |
| 4 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 402 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +32 525 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 546 948 $ Poids 70 % |
| 5 | 828, rue des Ormes, Lévis 2025-06-13 · 165 m · Vendu 470 000 $ (3 312 $/m²) 141,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 557 372 $ Poids 67 % |
| 6 | 879, rue de Valognes, Lévis 2025-06-20 · 354 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 686 966 $ Poids 66 % |
| 7 | 887, rue d'Alençon, Lévis 2025-06-10 · 317 m · Vendu 270 000 $ (1 805 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 276 539 $ Poids 65 % |
| 8 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 447 m · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −19 312 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 704 680 $ Poids 65 % |
| 9 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 902 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 926 $ Poids 62 % |
| 10 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 20 m · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −19 170 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 435 666 $ Poids 61 % |
| 11 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 997 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 194 762 $ Poids 54 % |
| 12 | 1790, chemin des Pluviers, Lévis 2026-06-02 · 781 m · Vendu 630 000 $ (5 008 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +53 335 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 754 279 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.