828 Rue ALENÇON · Lévis
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 144,1 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 316 400 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407562923000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
25213407562923000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 267 m · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 307 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 606 125 $ Poids 95 % |
| 2 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 342 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 346 818 $ Poids 94 % |
| 3 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 409 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +27 222 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 541 645 $ Poids 75 % |
| 4 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 312 m · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 569 033 $ Poids 75 % |
| 5 | 828, rue des Ormes, Lévis 2025-06-13 · 167 m · Vendu 470 000 $ (3 312 $/m²) 141,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 552 404 $ Poids 68 % |
| 6 | 879, rue de Valognes, Lévis 2025-06-20 · 342 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 680 012 $ Poids 66 % |
| 7 | 887, rue d'Alençon, Lévis 2025-06-10 · 300 m · Vendu 270 000 $ (1 805 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 273 832 $ Poids 65 % |
| 8 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 903 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 285 $ Poids 64 % |
| 9 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 434 m · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −26 209 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 697 783 $ Poids 63 % |
| 10 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 758 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +33 413 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 962 $ Poids 58 % |
| 11 | 1790, chemin des Pluviers, Lévis 2026-06-02 · 798 m · Vendu 630 000 $ (5 008 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +45 823 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 746 767 $ Poids 57 % |
| 12 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 38 m · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −23 164 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 431 672 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.