811 Rue MONTREUIL · Lévis
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 116,3 m² · constr. 1975 · terrain 833,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,4 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 312 500 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407563069000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
25213407563069000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 342 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 447 750 $ Poids 89 % |
| 2 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 265 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge +660 $ | 73 975 $ Poids 87 % |
| 3 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 423 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −21 919 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 456 103 $ Poids 75 % |
| 4 | 1790, chemin des Pluviers, Lévis 2026-06-02 · 617 m · Vendu 630 000 $ (5 008 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −23 788 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 677 156 $ Poids 75 % |
| 5 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 578 m · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie +34 826 $ · Ajust. âge −55 830 $ | 544 336 $ Poids 70 % |
| 6 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 526 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 924 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 564 919 $ Poids 70 % |
| 7 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 258 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +46 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 953 $ Poids 69 % |
| 8 | 1783, chemin des Pluviers, Lévis 2026-02-13 · 609 m · Vendu 350 000 $ (3 327 $/m²) 105,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +18 465 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 428 681 $ Poids 68 % |
| 9 | 803, boulevard Méthot, Lévis 2025-06-30 · 149 m · Vendu 353 000 $ (3 227 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +11 132 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 395 046 $ Poids 67 % |
| 10 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 827 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 386 073 $ Poids 67 % |
| 11 | 842, rue de la Canopée, Lévis 2025-06-13 · 321 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 386 492 $ Poids 63 % |
| 12 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 720 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +13 967 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 206 482 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.