820 Rue MONTREUIL · Lévis
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 91,3 m² · constr. 1975 · terrain 784,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407563415700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
25213407563415700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 404 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 180 $ Poids 91 % |
| 2 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 351 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge −6 179 $ | 59 650 $ Poids 89 % |
| 3 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 500 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 187 658 $ Poids 88 % |
| 4 | 819, rue de Honfleur, Lévis 2025-12-02 · 81 m · Vendu 349 900 $ (3 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 302 $ Poids 87 % |
| 5 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 490 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 045 $ Poids 86 % |
| 6 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 356 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 345 204 $ Poids 86 % |
| 7 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 211 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −28 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 548 $ Poids 78 % |
| 8 | 839, rue des Ormes, Lévis 2026-06-15 · 354 m · Vendu 467 000 $ (5 744 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +28 721 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 503 945 $ Poids 77 % |
| 9 | 896, rue des Mélèzes, Lévis 2025-10-08 · 427 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 438 165 $ Poids 74 % |
| 10 | 922, rue Poitou, Lévis 2025-07-22 · 357 m · Vendu 120 131 $ (1 327 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 338 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge −11 412 $ | 115 588 $ Poids 69 % |
| 11 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 556 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 226 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 500 769 $ Poids 69 % |
| 12 | 895, rue du Poitou, Lévis 2025-07-30 · 466 m · Vendu 450 000 $ (4 923 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 432 995 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.