803 Rue HONFLEUR · Lévis
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 128,8 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 271 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407565010300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
25213407565010300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
469 900 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1790, chemin des Pluviers, Lévis 2026-06-02 · 511 m · Vendu 630 000 $ (5 008 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 708 456 $ Poids 87 % |
| 2 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 504 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 478 199 $ Poids 87 % |
| 3 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 535 m · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −24 596 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 541 222 $ Poids 77 % |
| 4 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 258 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +33 633 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 471 637 $ Poids 69 % |
| 5 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 918 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 055 $ Poids 67 % |
| 6 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 617 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 635 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 315 865 $ Poids 64 % |
| 7 | 842, rue de la Canopée, Lévis 2025-06-13 · 390 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 404 977 $ Poids 62 % |
| 8 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 329 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge +660 $ | 77 767 $ Poids 62 % |
| 9 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 620 $ Poids 61 % |
| 10 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 180 850 $ Poids 58 % |
| 11 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 580 m · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −24 814 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 520 158 $ Poids 58 % |
| 12 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 906 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 419 457 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.