748 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
702 400 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 223,1 m² · constr. 1961 · terrain 2 839,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 839,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 600 $
Rôle antérieur 552 600 $ +8.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407567308000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 800 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
552 600 $
ID provincial
25213407567308000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
468 450 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue Thaïs, Lévis 2026-05-06 · 939 m · Vendu 298 519 $ (1 299 $/m²) 229,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge −29 852 $ | 268 080 $ Poids 65 % |
| 2 | 660, route Marie-Victorin, Lévis 2025-11-26 · 622 m · Vendu 700 000 $ (3 500 $/m²) 200 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +40 425 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 735 211 $ Poids 61 % |
| 3 | 676, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-01 · 536 m · Vendu 1 125 000 $ (5 930 $/m²) 189,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +99 038 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 125 724 $ Poids 61 % |
| 4 | 630, chemin des Tourterelles, Lévis 2024-11-22 · 678 m · Vendu 780 000 $ (3 933 $/m²) 198,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +48 775 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 930 230 $ Poids 31 % |
| 5 | 559, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 265 785 $ (1 373 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 586 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge +26 579 $ | 336 199 $ Poids 29 % |
| 6 | 1153, rue des Merisiers, Lévis 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (4 422 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −19 235 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 987 905 $ Poids 26 % |
| 7 | 1315, rue des Merisiers, Lévis 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (2 830 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 206 $ · Ajust. superficie +27 739 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 662 344 $ Poids 22 % |
| 8 | 203, rue du Pèlerin, Lévis 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (4 151 $/m²) 246,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie −49 403 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 009 431 $ Poids 21 % |
| 9 | 559, route Marie-Victorin, Lévis 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +40 380 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 693 874 $ Poids 20 % |
| 10 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (4 271 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −68 552 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 926 192 $ Poids 19 % |
| 11 | 894, rue du Belvédère, Lévis 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 575 $/m²) 205,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +22 276 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 597 730 $ Poids 16 % |
| 12 | 1491, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 984 900 $ (5 233 $/m²) 188,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 419 $ · Ajust. superficie +91 320 $ · Ajust. âge −98 490 $ | 990 150 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.