744 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 200,1 m² · constr. 1907 · terrain 2 490,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 490,9 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 372 500 $ +5.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407568870000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
25213407568870000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
485 576 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-01 · 475 m · Vendu 1 125 000 $ (5 930 $/m²) 189,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +30 838 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 057 524 $ Poids 85 % |
| 2 | 660, route Marie-Victorin, Lévis 2025-11-26 · 561 m · Vendu 700 000 $ (3 500 $/m²) 200 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 694 961 $ Poids 75 % |
| 3 | 878, rue Thaïs, Lévis 2026-05-06 · 959 m · Vendu 298 519 $ (1 299 $/m²) 229,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie −19 291 $ · Ajust. âge −29 852 $ | 253 141 $ Poids 46 % |
| 4 | 559, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 265 785 $ (1 373 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 586 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge −26 578 $ | 267 254 $ Poids 41 % |
| 5 | 630, chemin des Tourterelles, Lévis 2024-11-22 · 628 m · Vendu 780 000 $ (3 933 $/m²) 198,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 857 695 $ Poids 38 % |
| 6 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 539 m · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +51 387 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 461 073 $ Poids 35 % |
| 7 | 559, route Marie-Victorin, Lévis 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 556 392 $ Poids 28 % |
| 8 | 440, rue du Pèlerin, Lévis 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (5 383 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 596 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 906 596 $ Poids 26 % |
| 9 | 1491, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 984 900 $ (5 233 $/m²) 188,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 419 $ · Ajust. superficie +31 138 $ · Ajust. âge −98 490 $ | 929 967 $ Poids 25 % |
| 10 | 1424, rue du Lady-Aylmer, Lévis 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +96 025 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 919 934 $ Poids 25 % |
| 11 | 1315, rue des Merisiers, Lévis 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (2 830 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 206 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 629 794 $ Poids 23 % |
| 12 | 1384, rue de l'Estran, Lévis 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 899 000 $ (4 312 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +119 574 $ · Ajust. superficie −18 109 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 910 565 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.