1746 Chemin PLUVIERS · Lévis
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 6 060 $/m² · 68,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 543,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 543,1 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 378 500 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407569248700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 500 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
25213407569248700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, chemin des Pluviers, Lévis 2026-07-10 · 162 m · Vendu 230 000 $ (3 698 $/m²) 62,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 253 743 $ Poids 87 % |
| 2 | 852, chemin des Scirpes, Lévis 2025-12-17 · 929 m · Vendu 265 000 $ (3 920 $/m²) 67,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 297 642 $ Poids 60 % |
| 3 | 839, rue des Ormes, Lévis 2026-06-15 · 949 m · Vendu 467 000 $ (5 744 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −37 624 $ · Ajust. âge −9 340 $ | 425 924 $ Poids 37 % |
| 4 | 1026, rue de Genévriers, Lévis 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 739 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 321 511 $ Poids 23 % |
| 5 | 768, Chemin des Canardeaux, Lévis 2024-04-17 · 501 m · Vendu 232 000 $ (3 291 $/m²) 70,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 951 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge +1 160 $ | 284 327 $ Poids 22 % |
| 6 | 1195, rue des Fusains, Lévis 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 402 000 $ (5 000 $/m²) 80,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −30 500 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 366 973 $ Poids 18 % |
| 7 | 928, chemin des Martins-Pêcheurs, Lévis 2024-07-25 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (5 686 $/m²) 59,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +23 880 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 453 837 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.