1750 Chemin PLUVIERS · Lévis
Valeur estimée
318 400 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 71,1 m² · constr. 1960 · terrain 916,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,3 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 204 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407569485800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
84 400 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
25213407569485800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
477 788 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 16 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, chemin des Pluviers, Lévis 2026-07-10 · 195 m · Vendu 230 000 $ (3 698 $/m²) 62,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 247 605 $ Poids 76 % |
| 2 | 852, chemin des Scirpes, Lévis 2025-12-17 · 952 m · Vendu 265 000 $ (3 920 $/m²) 67,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 290 076 $ Poids 57 % |
| 3 | 839, rue des Ormes, Lévis 2026-06-15 · 937 m · Vendu 467 000 $ (5 744 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −29 295 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 410 904 $ Poids 48 % |
| 4 | 1026, rue de Genévriers, Lévis 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 435 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 310 315 $ Poids 28 % |
| 5 | 1195, rue des Fusains, Lévis 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 402 000 $ (5 000 $/m²) 80,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −23 250 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 374 223 $ Poids 23 % |
| 6 | 768, Chemin des Canardeaux, Lévis 2024-04-17 · 521 m · Vendu 232 000 $ (3 291 $/m²) 70,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 951 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 277 498 $ Poids 22 % |
| 7 | 784, chemin des Canardeaux, Lévis 2024-08-21 · 727 m · Vendu 200 000 $ (2 418 $/m²) 82,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 226 732 $ Poids 19 % |
| 8 | 928, chemin des Martins-Pêcheurs, Lévis 2024-07-25 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (5 686 $/m²) 59,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +32 124 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 445 081 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.